Comprar una vivienda sin necesidad de aportar ahorros es el sueño de muchas personas. Una
hipoteca 100 más gastos
permite financiar no solo el 100% del valor de la vivienda, sino también los costos asociados, como impuestos y notaría. En este artículo, exploraremos cómo conseguir esta financiación, qué requisitos piden los bancos y qué estrategias puedes seguir para aumentar tus posibilidades de aprobación.
¿Qué es una hipoteca 100 más gastos?
Una hipoteca 100 más gastos es un préstamo hipotecario que financia el
100% del precio de la vivienda más los gastos
adicionales (notaría, impuestos, gestoría y registro), lo que supone entre un 10% y un 15% extra sobre el valor del inmueble. Este tipo de hipotecas son poco comunes y están destinadas a perfiles con alta solvencia o a jóvenes compradores con avales.
Ejemplo de gastos adicionales:
- Impuestos: ITP (en vivienda usada) o IVA (en obra nueva).
- Gastos notariales y registrales.
- Gestoría y tasación del inmueble.
Requisitos para conseguir una hipoteca 100 más gastos
Dado que los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación, obtener una hipoteca que cubra el 100% más los gastos requiere cumplir ciertos criterios:
- Buen perfil financiero: Ingresos estables, bajo nivel de endeudamiento y contrato indefinido.
- Jóvenes y compradores: Algunas entidades ofrecen mejores condiciones a menores de 35 años.
- Aval bancario o garantía adicional: Contar con un avalista o aportar otra propiedad como garantía mejora la viabilidad.
- Compra de viviendas embargadas o de bancos: Algunas entidades facilitan esta financiación para vender su stock inmobiliario.
Estrategias para conseguir la financiación total
Si quieres acceder a una hipoteca 100 más gastos, sigue estos consejos:
- Mejora tu historial crediticio: Cancela deudas previas y evita impagos.
- Negocia con varios bancos: No todas las entidades ofrecen el mismo nivel de financiación.
- Aporta avalistas o garantías adicionales: Un familiar con buen perfil financiero puede ser clave.
- Considera comprar una vivienda de banco: Suelen tener mejores condiciones de financiación.
Conclusión
Conseguir una hipoteca 100 más gastos no es imposible, pero requiere cumplir con ciertos requisitos y presentar un perfil financiero sólido. Si estás buscando este tipo de financiación, en
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